Faiz oranları ve krediye erişimdeki kısıtlamalar, vatandaşların konut sahibi olmak için alternatif finansman modellerine yönelmesine neden oldu. Halk arasında 'Evim sistemi' olarak bilinen tasarruf finansman modeli de bu süreçte hızla büyüyen sektörlerden biri hâline geldi.
Faizsiz finansman imkânı ve farklı ödeme seçenekleri sunması nedeniyle ilgi gören sektörde, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) lisansına sahip 9 şirket faaliyet gösteriyor.
Sabah'tan Seda Tabak'ın haberine göre, sektörün yasal zemine kavuşması ve devlet tarafından denetlenmesi de vatandaşların ilgisini artırıyor. Sektördeki müşteri sayısı 1,3 milyonu aştı.
Sektördeki hızlı büyüme, bir yandan alternatif finansmana erişimi artırırken diğer yandan sistemde oluşabilecek risklerin kontrol altına alınmasını gündeme getirdi. Bu kapsamda BDDK, son dönemde tasarruf finansman şirketlerine yönelik bir dizi yeni düzenlemeyi hayata geçirdi.
Yeni kurallar peşinat, teslim süresi, taksit yapısı, sözleşme sayısı, sözleşme tutarları ve fonların değerlendirilmesi gibi birçok alanı kapsıyor. Peki yeni dönemde vatandaşları neler bekliyor? İşte tasarruf finansman sistemindeki tüm değişiklikler ve sisteme gireceklerin dikkat etmesi gerekenler...
Tasarruf finansman sisteminde çekilişli ve erken teslim olmak üzere farklı yöntemler uygulanıyor. Erken teslim modelini tercih eden müşterilerin belirli oranda peşinat yatırması gerekiyor.
Daha önce finansman tutarının yüzde 40'ı olarak uygulanan peşinat oranı, temmuz başında yüzde 45'e yükseltildi. Örneğin 2 milyon liralık konut finansmanı kullanmak isteyen bir vatandaş, erken teslim modelini seçtiğinde finansman tutarının yüzde 45'i olan 900 bin lirayı peşinat olarak yatırmak zorunda olacak.
yeni dönemde vatandaşları neler bekliyor? (Fotoğraflar: Takvim Foto Arşivi)
Yeni düzenlemeyle erken teslim modelinde de süre değişti. Daha önce peşinat ve taksit ödemelerini yapan müşteriler 5 ay, yani 150 gün bekledikten sonra sözleşmede belirlenen finansman tutarına ulaşabiliyordu. Yeni dönemde bu süre 6 aya, yani 180 güne çıkarıldı.
Sistemin dikkat çeken değişikliklerinden biri de taksitlerde yapıldı. Daha önce müşterinin talebine göre başlangıç taksitleri oldukça düşük tutulabiliyor, ilerleyen dönemlerde ise yüksek taksitler uygulanabiliyordu. Yeni düzenlemeyle en düşük taksit, en yüksek taksidin üçte birinden daha düşük olamayacak. Örneğin sözleşmedeki en yüksek taksit 600 bin lira ise en düşük taksit 200 bin liranın altında belirlenemeyecek.
En yüksek taksit 600 bin lira ise en düşük taksit 200 bin liranın altında belirlenemeyecek.
Yeni dönemde aynı tasarruf finansman şirketiyle yapılabilecek sözleşme sayısına da sınır getirildi. Bir kişi aynı şirketten en fazla bir taşıt ve bir konut finansmanı olmak üzere toplam iki sözleşme imzalayabilecek. Uygulama 1 Ekim'de başlayacak.
Tasarruf finansmanında sözleşme tutarlarına da üst sınır getirildi. Buna göre taşıt finansmanında azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin lira, konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise 62 milyon 500 bin lira olarak belirlendi. Ayrıca bir kişiye ait tüm sözleşmelerin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin lirayı aşamayacak.
Yüksek tutarlı sözleşmeler de ayrıca ele alındı. Taşıtta 5 milyon lira, konut ve iş yerinde ise 12,5 milyon lira üzerindeki işlemler yüksek tutarlı kabul edilecek. Bu sözleşmelerin şirketin toplam tasarruf fon havuzundaki payı yüzde 5'i geçemeyecek. Böylece şirketlerin portföyünde çok yüksek tutarlı sözleşmelerin ağırlığının sınırlandırılması hedefleniyor.
Tasarruf finansman şirketleri, fon havuzundaki paraları yüksek miktarlarda getirisi olmayan nakit hesaplarda bekletemeyecek. Tasarruf fon havuzunun yalnızca binde 2'si nakit olarak tutulabilecek. Geri kalan tutarın ise belirlenen finansal araçlarda değerlendirilmesi öngörülüyor.
Taşıtta 5 milyon lira, konut ve iş yerinde ise 12,5 milyon lira üzerindeki işlemler yüksek tutarlı kabul edilecek.
Şirketlerin topladığı tasarrufların hangi araçlarda değerlendirilebileceği de sınırlandırıldı. Buna göre fonlar katılım bankalarında açılacak Türk lirası cinsi hesaplarda, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ihraç edilen ve altına dayalı olmayan TL cinsi yurt içi kira sertifikalarında (sukuk) veya risk değeri 1 ya da 2 olan TL katılım fonlarında değerlendirilebilecek.
Böylece sistemde biriken fonların hisse senedi gibi daha yüksek risk içeren varlıklarda değerlendirilmesinin önüne geçilmesi ve tasarrufların daha düşük riskli alanlarda tutulması amaçlanıyor.
1 ya da 2 olan TL katılım fonlarında değerlendirilebilecek.
Yeni düzenlemelerle birlikte tasarruf finansman sistemine girmeyi düşünen vatandaşların yalnızca aylık taksite değil, toplam ödeme planına bakması önemli.
Özellikle erken teslim modelini tercih edenlerin yüzde 45'lik peşinat şartını ve 180 günlük teslim süresini hesaba katması gerekiyor.
Sözleşme imzalanmadan önce finansman tutarı, teslim tarihi, toplam geri ödeme, organizasyon ücreti, taksitlerin hangi dönemlerde ne kadar değişeceği ve sözleşmeden çıkılması hâlinde uygulanacak şartların dikkatle incelenmesi de önem taşıyor.
Yurt içi uçuşlarda fiyatlar düştü
Yorumlar (0)
Yorum Yap